房产通常是离婚案件中价值最大的财产，上海法院一般按购买时间、出资来源、登记情况综合认定归属：
- 婚前购买：一方婚前以个人财产支付首付并登记在个人名下、婚前还清贷款的，一般认定为个人财产，不参与分割；
- 婚后购买：以共同财产购买、无论登记在谁名下，一般为夫妻共同财产；
- 婚前首付、婚后共同还贷：房产一般归登记方所有，但婚后共同还贷部分及对应的增值部分需补偿对方；
- 父母出资：婚后一方父母出资购房的，结合出资额、产权登记、婚姻存续情况等认定，通常兼顾出资方子女利益并对另一方作合理补偿，具体以最新司法解释和法院裁判为准。
分割方式：归一方所有并由得房方折价补偿、双方竞价取得、拍卖变卖后分割价款，或离婚后维持共有等，需根据房产情况、贷款情况和双方意愿确定。
法律依据
《民法典》第1062条：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产（遗嘱或赠与合同中确定只归一方的除外）等。律师提示：有未还清贷款的房产变更产权人需与贷款银行沟通办理；主张房产价值的，可在诉讼中申请评估鉴定。建议提前整理购房合同、出资凭证、还贷流水，归属认定会更清晰。