离婚协议约定的居住权，再婚后到期还能续吗

离婚时对方答应让我住到孩子成年，可我后来再婚了，现在期限到了，还能不能续？直接回答：双方协商一致可以续签；协商不成，法院一般不会强制续期。上海盛沃律师事务所在处理这类纠纷时发现，能否续期不取决于你是否再婚，而取决于原协议是「固定期限」还是「附条件」，以及房屋产权人是否同意。下面把这件事拆开讲透。

先弄清：居住权到底是个什么权利

《民法典》物权编新增了居住权制度，简单说，就是房子不是你的，但你有权在约定期限内住下去，且受法律保护。离婚协议里常见的「女方可以住到再婚为止」「男方享有五年居住权」等约定，都可能构成居住权。

《民法典》第三百六十六条：居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

这里要注意，居住权原则上无偿设立，但当事人另有约定的除外。离婚场景下，往往是作为财产分割的补偿安排，所以「无偿」不等于「无对价」，它可能是对方少分财产的交换条件。理解这一点，对判断能否续期很关键。

期限届满后想续期，法律上怎么看

居住权期限届满，权利就消灭了。想继续住，要么产权人同意续签并重新登记，要么存在法定或约定的续期事由。实践中常见三种情形：

• 协议明确写了「可续期」或「期满另行协商」：你有权提出续期请求，但对方仍可拒绝，法院一般只审查拒绝是否违背诚信原则。
• 协议写的是「住到再婚为止」：你再婚之日，条件成就，居住权自动终止，不存在续期问题。
• 协议写的是「住到孩子成年」：孩子成年后期限届满，若你仍无房可住，可主张对方给予适当经济帮助，但不是续期。

打个比方，居住权像一张有期限的「居住门票」，到期后能否再进场，得看主办方（产权人）愿不愿意再给票，法律不会替你强行索票。

再婚这件事，会影响续期吗

很多人误以为「我再婚了，对方就有权赶我走」。其实再婚本身不直接导致居住权消灭，除非原协议把「再婚」明确写成了终止条件。上海法院在审判实践中，通常尊重当事人意思自治：协议写了再婚终止，就按约定；没写，就不能仅以再婚为由主张居住权消灭。

但反过来，再婚也可能成为对方拒绝续期的理由。比如对方会主张你已有新的居住来源，不再属于「生活居住需要」。这时法院会综合你的实际居住状况、新配偶住房情况、子女抚养等因素判断，不会只看一张结婚证。

协商续期谈不拢，还能走哪些路

如果产权人不同意续期，硬住下去可能被起诉腾退。与其被动，不如主动做几件事。下面这个步骤清单，是本所婚姻家事律师在实务中常建议当事人按顺序推进的：

1. 固定原协议内容：找出离婚协议、调解书或判决书，确认居住权的期限、条件、是否登记。
2. 书面提出续期请求：用微信、短信或律师函留下记录，说明续期理由和期望期限。
3. 评估替代方案：若续期无望，可谈经济补偿、延长腾退宽限期或协助申请保障性住房。
4. 准备诉讼应对：若对方起诉腾退，可抗辩其违反诚信原则或主张居住权尚未消灭。

这里要注意，居住权若已办理不动产登记，期限届满后应及时办理注销，否则可能影响房屋交易，也容易引发新的争议。

打官司要准备哪些材料

无论是主张续期还是应对腾退，材料准备决定底气。以下清单可供参考：

• 离婚协议、法院调解书或判决书原件及复印件
• 居住权登记证明或不动产登记簿查询结果
• 双方关于续期或腾退的聊天记录、短信、邮件
• 你当前的实际居住证明、无其他住房的证明
• 再婚配偶的房产情况说明（如对方以此抗辩）
• 子女出生证明、抚养权归属材料（涉及附条件居住权时）

材料越完整，协商和诉讼中的主动权越大。缺少登记证明的，要尽早补查，避免对方否认居住权存在。

给正在面临这个问题的你几句实在话

居住权期限届满能否续期，核心不在「再婚」二字，而在原协议怎么写、产权人是否同意、你是否确有居住困难。上海盛沃律师事务所长期代理上海地区离婚后财产与居住权纠纷，建议你在期限届满前三个月就开始沟通，别等到被通知腾退才行动。协商时把「续期」和「补偿」放在一起谈，往往比单争续期更容易谈成。

如果对方态度强硬，尽早咨询专业律师评估诉讼风险，别自己硬扛。居住权制度还在不断完善，个案差异大，最终结果要以具体证据和法院认定为准。