配偶出轨赠房给第三者，无过错方能要回吗

从一个常见情形说起：房子怎么就到了别人名下

先说一个我们在上海婚姻家事案件里经常遇到的情形。王女士和丈夫结婚十二年，孩子刚上小学。一次偶然的机会，她发现丈夫与一名年轻女子来往密切，更让她难以接受的是，丈夫在两年间陆续向对方转账，还以对方名义在郊区买了一套小户型，首付和月供都从夫妻共同账户支出。王女士找到我们时问的第一句话就是：这房子还能不能要回来？能不能让那个女的搬走？

这个问题其实包含两层：一是丈夫送出去的房子或购房款，王女士能不能追回；二是如果房子登记在第三者名下，能不能要求她腾退。上海盛沃律师事务所在长期代理此类案件中注意到，很多当事人把这两件事混为一谈，结果诉讼请求提得不准，白白耗费时间和诉讼费。

争议焦点：赠与到底算不算数，房子该不该退

法庭上，双方通常围绕三个点争论不休。第一，丈夫送给第三者的钱和房，是不是夫妻共同财产？第二，这种基于婚外情的赠与，法律上认不认？第三，如果认定赠与无效，第三者是不是必须把房子腾出来还给无过错方？

第三者一方常会辩称，钱是对方自愿给的，房子登记在自己名下就是自己的，跟原配无关。无过错方则认为，丈夫拿的是夫妻共同财产，没经过自己同意，送出去当然不算数。这里要注意，法院处理这类纠纷，核心不是看谁更委屈，而是看财产性质和赠与行为本身的效力。

法院通常怎么判：先看钱，再看房

结合上海法院的审判实践，这类案件一般分两步走。

1. 第一步，确认财产性质。婚姻关系存续期间，夫妻双方的工资、奖金、投资收益等，原则上都属于夫妻共同财产，双方有平等的处理权。丈夫未经妻子同意，把大额共同财产赠与第三者，属于无权处分。
2. 第二步，判断赠与效力。如果赠与是基于婚外情关系，且金额明显超出日常生活需要，法院通常会认定该赠与行为违背公序良俗，依据《民法典》关于民事法律行为效力的规定，认定赠与无效。
3. 第三步，处理返还问题。赠与无效后，第三者取得的财产应当返还。如果是现金，返还现金；如果是房子，情况会复杂一些。

关于房子，如果购房款全部来自夫妻共同财产，只是登记在第三者名下，法院有可能判决第三者返还购房款，而不是直接判决腾退房屋。因为房屋登记涉及物权变动，单纯基于赠与无效要求腾退，需要看第三者取得房屋是否符合善意取得条件。实践中，如果第三者明知对方有配偶，通常不构成善意取得，无过错方可以主张返还相应财产。

所以，无过错方能不能要求第三者腾退房屋，关键看房屋的权属有没有先被纠正过来。如果房子还在第三者名下，直接起诉腾退，法院往往不会支持，因为物权还没理清。

想维权，先备好这些材料

如果你正面临类似情况，别急着冲去吵架，先把证据固定下来。以下清单可以对照准备：

• 结婚证、户口本等身份和婚姻关系证明；
• 配偶与第三者存在不正当关系的证据，如聊天记录、照片、录音、开房记录等，注意取得方式要合法；
• 银行转账记录、微信支付宝流水，能显示资金从夫妻账户流向第三者；
• 购房合同、房产登记信息、贷款还款记录，证明购房款来源；
• 配偶承认赠与或相关事实的书面材料、录音等；
• 其他能证明第三者明知对方有配偶的证据。

证据越完整，后续无论是谈判还是诉讼，主动权越大。上海盛沃律师事务所的婚姻家事律师在实务中发现，很多案件胜负手就在证据是否扎实，而不是谁更有理。

给无过错方的几点启示

第一，不要只盯着“腾退”两个字。诉讼请求要围绕返还财产来设计，先确认赠与无效，再主张返还钱款或恢复房屋登记，最后才涉及腾退。顺序错了，容易被驳回。

第二，注意诉讼时效。向法院请求保护民事权利的诉讼时效期间一般为三年，从知道或应当知道权利受损之日起算。发现配偶赠与行为后，尽早咨询专业律师，别拖。

第三，离婚时还可以主张损害赔偿。根据《民法典》婚姻家庭编的规定，因一方重大过错导致离婚的，无过错方有权请求损害赔偿。这与追回赠与财产是两条不同的路径，可以同时考虑。

第四，保持冷静，合法取证。私自闯入他人住宅、安装窃听设备等行为，可能让自己从有理变没理，甚至承担法律责任。

常见问题

房子已经登记在第三者名下，我能直接起诉要求她搬走吗？

通常不能直接要求腾退。因为房屋登记具有公示效力，在赠与行为被确认无效、权属恢复之前，第三者仍是登记权利人。建议先起诉确认赠与无效，要求返还购房款或恢复登记，再根据结果处理腾退。

丈夫送给第三者的钱，我能全部要回来吗？

一般可以主张返还属于夫妻共同财产的部分。如果赠与金额巨大，明显超出日常家事代理范围，法院通常会支持返还。但若部分款项被认定为日常生活消费或小额赠与，可能不会全部支持，具体要看金额和用途。

第三者说钱是借款，不是赠与，怎么办？

这种情况需要结合转账备注、聊天记录、借条等证据综合判断。如果第三者主张借款，她需要提供相应证据。无过错方可以重点证明双方存在婚外情关系，以及资金往来没有合理借款理由，帮助法院认定赠与性质。

婚姻出现裂痕已经够让人心力交瘁，财产再被擅自送出去，更是雪上加霜。遇到这类问题，建议尽早寻求专业法律帮助，把能固定的证据先固定，把能主张的权利理清楚。上海盛沃律师事务所位于静安区铜仁路299号SOHO东海广场33楼，长期处理上海地区婚姻家事纠纷，希望每一份解答都能帮你少走弯路，理性维护自己的合法权益。