上海离婚后，发现婚内房产被低价转给亲属，能起诉无效吗

离婚后才发现，婚内房产被低价卖给了亲属，这口气能咽吗？

不能就这么算了。协议离婚后，如果你发现对方在婚内把房子以明显低于市场价的价格转让给了他的父母、兄弟姐妹甚至朋友，你完全有权利向法院起诉，请求确认这个转让行为无效，或者要求赔偿你的损失。上海盛沃律师事务所在代理这类案件时发现，很多当事人以为离了婚就没办法了，其实法律给了你救济途径。关键是要搞清楚三个问题：房子是不是夫妻共同财产、转让价格是不是“明显不合理”、以及你还能不能追回来。

下面我们按时间线，从婚内到离婚后，一步步拆解你该知道的法律要点。

婚内阶段：对方把房子低价转给亲属，这算什么行为？

先打个比方。夫妻共同财产就像一个两人共有的钱袋子，谁也不能偷偷把里面的钱拿去送人，更不能故意贱卖。如果一方在婚内，没有经过你同意，把登记在自己名下或双方名下的房产，以低于市场价很多的价格卖给自己的亲戚，这在法律上可能构成“恶意串通”或者“无权处分”。

《民法典》第一百五十四条规定：行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。什么意思呢？就是说，如果对方和亲戚明知道这个房子有你一份，还故意低价交易来坑你，这个买卖合同就可以被认定为无效。

《民法典》第一百五十四条：行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

这里要注意，“低价”不是你说低就低。上海法院在审判实践中，一般会参考交易时的市场评估价。如果转让价低于市场价的70%，通常会被认为“明显不合理的低价”。比如房子市价500万，对方200万卖给了自己的弟弟，这就很可疑了。

怎么判断亲戚是不是“恶意”？

法院会看几个点：亲戚知不知道你的存在、知不知道这是夫妻共同财产、交易价格是不是明显偏离市场、有没有实际付款、房子有没有过户。如果亲戚是对方的直系亲属，比如父母、兄弟姐妹，法院会更倾向于认定他们“应当知道”你的权益。

离婚阶段：协议离婚时没提这套房，算不算你放弃了？

很多人会担心：我签离婚协议的时候，确实没写到这套房子，是不是就等于我默认不要了？不是的。协议离婚时没有分割的财产，离婚后你仍然可以起诉要求分割。如果对方是故意隐瞒这套房已经低价转让的事实，那更不影响你事后追责。

但这里有一个坑：如果离婚协议里写了“双方名下财产已分割完毕，无其他争议”，法院可能会认为你已经放弃了未知财产的追索权。所以签协议时，最好写清楚“未列明的财产另行协商或诉讼解决”。

上海盛沃律师事务所在实务中发现，很多当事人签离婚协议时太匆忙，根本没仔细看房产、存款、股票这些条目。等到离婚后才从别人嘴里听说，对方早就把房子转走了。这种情况下，你依然可以主张权利。

离婚后阶段：起诉无效还是起诉赔偿？两条路怎么选？

离婚后你发现了这件事，可以走两条路。第一条路：起诉确认转让合同无效，把房子追回来，重新作为夫妻共同财产分割。第二条路：如果房子已经被亲戚再次转卖，或者追回成本太高，你可以起诉对方赔偿你应得的财产份额。

两条路各有优劣，下面这个表格帮你快速对比：

注意，诉讼时效是关键。根据《民法典》第一百八十八条，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。从你知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。如果你离婚已经超过三年，且没有时效中断的证据，法院可能不再支持。

起诉前要准备哪些材料？

• 离婚证或离婚判决书、调解书
• 离婚协议（如有）
• 房产交易中心调取的房屋买卖合同、过户记录
• 能证明交易价格明显低于市场价的证据，比如同小区成交记录、评估报告
• 能证明对方与买家是亲属关系的户籍材料或证人证言

这里要注意，个人去房产交易中心调取内档有时会被拒绝，建议在起诉后申请法院调查令。上海法院对这类调查令申请一般持支持态度。

时限与注意事项：别让时间拖垮你的权利

第一，诉讼时效三年，从你知道房子被低价转让那天算起。如果你只是怀疑，没有证据，最好尽快咨询专业律师，通过法律手段固定证据。第二，如果房子已经被再次转卖给不知情的第三人，追回难度会大大增加，这时更建议走损害赔偿。第三，起诉时可以把对方和买房的亲戚列为共同被告，要求他们承担连带责任。

还有一个常见误区：有人觉得“房子登记在对方一人名下，他就有权单独卖”。不是的。婚内购买的房子，即使只写了一个人的名字，只要没有特殊约定，一般也是夫妻共同财产。对方擅自低价出售，属于无权处分，你可以主张合同无效。

最后提醒一句，如果你正在经历类似情况，不要自己硬扛。上海盛沃律师事务所位于静安区铜仁路299号SOHO东海广场33楼，长期代理上海地区婚姻家事案件，可以帮你梳理证据、评估诉讼策略。每个案子细节不同，尽早让专业律师介入，才能最大程度保护你的财产权益。

常见问题

离婚后才发现对方婚内转移房产，还能起诉吗？

能。只要没过三年诉讼时效，你可以起诉确认转让无效或要求赔偿。关键是收集好低价转让和亲属关系的证据。

对方把房子低于市场价卖给了自己的父母，法院会怎么判？

上海法院通常会审查交易价格是否低于市场价的70%、父母是否知情。如果认定恶意串通，会判决合同无效，房子恢复为夫妻共同财产后重新分割。