上海离婚律师：婚内购买的REITs基金如何分割

婚内用共同财产购买的REITs基金，离婚时通常按夫妻共同财产分割。分割方式不一定是直接卖出分钱，法院会结合产品特性、双方意愿和市场情况，判决由一方持有并补偿另一方，或双方按比例持有份额。若用个人财产购买且未混同，则属个人财产，不参与分割。上海盛沃律师事务所在处理此类新型财产分割时发现，REITs的底层资产和交易规则常成为争议焦点。

不同情形下，REITs基金的分割方式有何不同

REITs（不动产投资信托基金）与股票、存款不同，它投向基础设施等不动产资产，收益主要来自租金和资产增值。离婚分割时，法院会先判断购买资金的性质，再看登记和持有情况。

用夫妻共同财产购买，登记在一方名下

这是最常见的情形。无论登记在谁名下，只要购买资金来自工资、奖金、生产经营收益等共同财产，该REITs份额就属于夫妻共同财产。实践中，法院会先组织双方协商。若一方主张继续持有，另一方要求折价，法院可能委托评估机构对基金份额价值进行评估，再判决持有一方向另一方支付折价款。

用个人财产购买，但婚后有操作

若一方用婚前个人存款购买REITs，且账户独立、未与共同财产混同，原则上仍属个人财产。但若婚后用共同财产追加申购，或频繁买卖产生收益，情况就复杂了。追加部分及对应收益属于共同财产；频繁买卖产生的收益，若被认定为投资经营行为，也可能被分割。这里要注意，举证责任在主张个人财产的一方。

双方都主张持有份额

REITs可在二级市场交易，流动性较好。若双方都想要份额，法院可能判决按比例分割，即各自持有一定份额。但REITs份额通常以手为单位，分割时需考虑交易规则。若无法按比例分割，则可能判决一方持有，另一方获得补偿。补偿金额以评估价或双方协商价为准。

法条依据与法院的考量因素

《民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的工资、奖金、生产经营收益等归夫妻共同所有。REITs的购买资金若来源于此，则份额本身及收益均属共同财产。第一千零八十七条规定，离婚时共同财产由双方协议处理；协议不成的，由法院根据财产具体情况，照顾子女、女方和无过错方权益判决。

上海法院在审理此类案件时，通常关注以下几点：购买时间与资金来源、账户是否混同、双方对基金价值的认知、是否同意评估。若一方隐匿或转移REITs份额，另一方可申请调查令，查询证券账户流水。本所婚姻家事律师在实务中发现，提前固定账户交易记录和资金流水，对争取有利分割结果至关重要。

常见误区与操作步骤

不少当事人以为REITs像存款一样可以直接对半分，或者认为登记在谁名下就归谁。这些理解都不准确。REITs分割涉及评估、交易规则和税务问题，需要理性对待。

常见误区

• 误区一：登记在谁名下就归谁。实际上，婚后共同财产购买，登记不影响共有性质。
• 误区二：直接按市值对半分。若一方继续持有，需考虑未来收益和折价补偿，法院可能判决分期支付。
• 误区三：忽略交易费用和税费。变现分割时，赎回费、个人所得税等会减少可分配金额。
• 误区四：认为REITs不能分割。只要属于共同财产，法院可采取评估、拍卖或份额转让等方式处理。

建议操作步骤

1. 梳理购买时间、资金来源和账户流水，区分个人财产与共同财产部分。
2. 记录当前持有份额、市值和近期交易价格，必要时申请法院委托评估。
3. 与对方协商分割方案，优先考虑一方持有、一方获补偿，减少市场冲击。
4. 若协商不成，在离婚诉讼中一并提出分割请求，并申请调查令查询对方账户。
5. 判决生效后，及时办理份额过户或资金支付，避免执行拖延。

给当事人的几点务实建议

REITs作为新型投资产品，分割时既要用到婚姻法规则，也要了解证券账户操作。若你正面临离婚，建议先不要急于卖出或转移份额，以免被认定为隐匿财产。保留好购买合同、对账单和资金流水，这些是主张权利的基础。上海盛沃律师事务所位于静安区铜仁路299号SOHO东海广场33楼，长期代理上海地区离婚诉讼和财产分割案件，可为你提供从证据固定到方案谈判的全流程支持。

常见问题

问：婚内用工资买的REITs，离婚时对方不知道，我能不分吗？

不能。工资属于夫妻共同财产，用工资购买的REITs份额也是共同财产。若隐瞒不报，对方发现后可申请再次分割，且可能影响你的诚信评价。建议主动披露，协商解决。

问：REITs分割一定要卖掉分钱吗？

不一定。法院会尊重双方意愿。若一方愿意继续持有，可判决其向另一方支付折价款，份额保留。这样能避免市场波动带来的损失，但需要评估作价。

问：婚前买的REITs，婚后涨了，增值部分要分吗？

若婚后未投入共同财产管理，自然增值仍属个人财产。但若婚后用共同财产追加投资或主动操作，对应收益可能被分割。具体需结合账户流水判断。